近日,，統(tǒng)帥裝飾小編從人民法院公告網(wǎng)獲悉,，近年來，北京,、上海,、浙江、廣東,、江蘇,、山東、四川,、海南,、湖南、河南等地已紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)新建房全裝修成品交房的相關(guān)政策,，全裝修樓盤占比達(dá)到50%以上,。下面讓我們一起來探討一下，精裝房時(shí)代來臨,，會(huì)對(duì)下游家居建材產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響,？

　　精裝房時(shí)代來臨,，家居建材家裝市場(chǎng)情況如何？

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2019上半年全國(guó)共有574家開發(fā)商,、開盤1448個(gè)精裝修/全裝修商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)商及項(xiàng)目增速分別是42%,、28%,。其中，新增的精裝房開發(fā)商快速提升,，在574家開發(fā)商里,，428家是2016年以來首次有精裝修/全裝修項(xiàng)目開盤，去年同期是309家，同比增長(zhǎng)38.5%,。新增開發(fā)商推的項(xiàng)目也不少,，一共推了440個(gè)項(xiàng)目，差不多32萬套精裝住宅,。

　　以往做精裝房的,，主要是前10強(qiáng)或前100強(qiáng)開發(fā)商，不過,，現(xiàn)在很多中小開發(fā)商,，100強(qiáng)以外的房企也在推精裝住宅，增長(zhǎng)速度非?？?。比如上半年，TOP10開發(fā)商的精裝住宅開盤量接近56萬套,，同比增長(zhǎng)2.9%,，市場(chǎng)占比超43%。而非50強(qiáng)及非100強(qiáng)開發(fā)商的精裝住宅,，增速高達(dá)70%,、32%，光看這個(gè)增長(zhǎng)速度,，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前10強(qiáng)房企,。

　　因此精裝房已經(jīng)全面上位是毋庸置疑的，在此趨勢(shì)下,，家居建材家裝市場(chǎng)情況如何呢,？ >>>推薦閱讀：精裝房、整裝的興起,，對(duì)定制家居市場(chǎng)有何影響,？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,，2019上半年,，精裝房的部品情況如下：建材,、衛(wèi)浴與廚房部品配置率很高，已經(jīng)上升到96%,，比如戶內(nèi)門,、瓷磚、木地板,、開關(guān)插座,、坐便器、衛(wèi)浴五金,、洗面盆,、浴室柜,、櫥柜、廚房水槽等,。

　　由此可見,，一方面精裝房的交付量還會(huì)增加，所占新建商品住宅的比例將繼續(xù)上升,。同時(shí)這種現(xiàn)象會(huì)從一二線城市向三四線城市滲透,，未來消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)，大多是精裝房,，地面,、墻面、衛(wèi)浴間,、廚房等都已經(jīng)搞定了,，中小型的建材商的市場(chǎng)將大幅度縮減(指新房市場(chǎng))。

　　另一方面,，精裝房的配套部品種類在擴(kuò)大,，以前主要是涂料、地板,、瓷磚,、櫥柜、衛(wèi)浴潔具,、門窗,，現(xiàn)在增加了智能家居、凈水器等,，此外部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己也在實(shí)施拎包入住戰(zhàn)略,，旗下的裝修公司接單，自行打造供應(yīng)鏈,，與家居建材企業(yè)進(jìn)行合作,，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

　　基于此,，對(duì)于家居建材家裝企業(yè)而言,，如果搞不定工程訂單，市場(chǎng)份額將會(huì)減少許多,，而沒有能力做工程業(yè)務(wù)的中小型企業(yè),，將失去精裝配套訂單，必須選擇深挖零售市場(chǎng),，拿下存量房市場(chǎng),。

　　總的來說，精裝房交付繼續(xù)增加，工程訂單需求繼續(xù)增加,，零售市場(chǎng)向存量房轉(zhuǎn)移,。

　　精裝房全面上位，會(huì)對(duì)家居建材產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響,？

　　對(duì)于家居企業(yè)：

　　精裝房對(duì)非標(biāo)的全屋定制產(chǎn)品影響不大,，反倒是正面積極的影響。

　　此前，多家投資機(jī)構(gòu)對(duì)包括索菲亞,、尚品宅配等定制家居調(diào)研,。尚品宅配稱，精裝房會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì),，對(duì)櫥衣柜標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品影響更大,，而非標(biāo)的全屋定制產(chǎn)品，因?yàn)橄M(fèi)者有不同的空間需求,，無法提前預(yù)設(shè),，最終要由定制家居企業(yè)來完成。

　　與尚品宅配的樂觀不同,，索菲亞則表示,，衣柜精裝修滲透率較低，市場(chǎng)容量也相對(duì)較小,。索菲亞目前只和高端樓盤合作,，還擔(dān)心貨款難收回，整體增速也就不快,。

　　無論是尚品宅配對(duì)精裝房市場(chǎng)歡迎,，還是索菲亞對(duì)精裝房市場(chǎng)中房開商的合作不感冒，其實(shí)都反映了精裝房形勢(shì)下對(duì)定制家居品類的影響有限,，非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,、個(gè)性化需求成為定制家居品類能夠獨(dú)善其身的最大基礎(chǔ)。

　　對(duì)于建材家裝行業(yè)：

　　全裝修和精裝房的推廣使得建筑,、裝修,、建材等行業(yè)都開始劇烈變動(dòng)，巨大利潤(rùn)促使很多家裝公司扎堆涌入,，選擇和地產(chǎn)商合作開發(fā)精裝修市場(chǎng),，杠桿撬動(dòng)之下,，企業(yè)的工裝業(yè)務(wù)急劇上升,，另一頭零售端的家裝業(yè)務(wù)逐漸萎縮。

　　此外,，存量房時(shí)代，連鎖反應(yīng)后在建材家裝企業(yè)身上表現(xiàn)明顯的就是,，新房裝修比例下降,，二手房裝修、老房翻新,、局部改裝等業(yè)務(wù)比例上升,。有行業(yè)人士表示，根據(jù)自身的用戶需求比例來看,，目前裝修市場(chǎng)大概分為50%二手房交易買賣客戶,，30%二手房翻新客戶，20%新房客戶,，未來這樣的趨勢(shì)還將延續(xù),。如梵客家裝、愛空間,、今朝等企業(yè)都把二手房裝修,、老房翻新等業(yè)務(wù)放在重要的戰(zhàn)略位置。

　　綜上,，精裝房時(shí)代的來臨,，讓房地產(chǎn)商和家居建材家裝企業(yè)看到了新的盈利模式，房地產(chǎn)商通過聯(lián)合大型家居建材家裝企業(yè)來實(shí)現(xiàn)自己的終端服務(wù),；家居建材家裝企業(yè)依傍房地產(chǎn)商,，可以拓展自己的銷售渠道，讓自己的品牌知名度更為集中,，一舉兩得,。但小型家居建材家裝企業(yè)也不用慌，不能進(jìn)軍精裝房市場(chǎng),，還可以在二手房市場(chǎng),、老房市場(chǎng)、家裝后市場(chǎng)等進(jìn)行定位發(fā)展,。